Maan lohkominen tiiviiksi tonteiksi tuottaa maanomistajalle parhaan arvon
Kannattaako oma maa myydä kerralla vai lohkoina?
- Jos maanomistaja pyrkii myymään maansa kerralla, on todennäköistä että
kokonaishinta neliöitä kohtaan on pienempi ja myyntiaika kasvaa
pitkäksi, sillä maalle täytyy löytää yksi oikea ostaja, ROCK-kivitalojen
toimitusjohtaja Santtu Syväpuro sanoo.
Maa-alueen rakentamisen optimointi voi tuottaa tontille Syväpuron mukaan
jopa 30 prosenttia korkeamman hinnan.
- Rakennusoikeusala on se, joka maksaa. Jos et rakenna kaikkia neliöitä
täyteen, maksat niin sanotusti tyhjästä, Syväpuro sanoo.
Viipaloimalla tontin juuri rakennettaville neliöille sopivaksi tontin
myyjä tekee enemmän voittoa, sillä ihmiset ovat valmiita maksamaan
suhteessa enemmän pienestä tontista, jossa ei ole hukkaneliöitä.
Tämän Syväpuro tietää, sillä hän on toteuttamassa kymmenen nykyaikaisen
kivitalon rakennusprojektia Espoon Suurpeltoon. Projekti käynnistyi
muutama vuosi sitten ja viimeinen talo valmistuu vuoden 2018 loppuun mennessä.
- Tätä rakennushanketta ennen tontti oli ollut eräällä kuolinpesällä
myynnissä 2-3 vuotta, Syväpuro kertoo.
Sitten maanomistaja päätti alkaa
kehittää tonttia yhdessä rakennuttajan kanssa.
Suurpelto-hanke on esimerkki maaomistajien ja rakentajien hyvästä
yhteistyöstä
Espoon Suurpelto on tällä hetkellä mittava uudisrakennuskohde. Nousevan
kerrostaloalueen lähettyville valmistuu kuusitoista linjakasta kivitaloa
8000m2 kokoiselle rinnetontille.
Hanke toteutetaan yhteistyössä
maanomistajien, West-Castro Oy:n, ROCK-kivitalojen ja Estacon-kiinteistövälitysyrityksen
kanssa. Estacon vastaa alueen ja kiinteistöjen markkinoinnista, ROCK-kivitalot
vastaa talomallien suunnittelusta sekä talorunkojen toimituksesta, ja rakennuttamisesta vastaa West-Castro. Asiakas maksaa tontin hinnan maan omistajalle ja
talon hinnan West-Castrolle.
Suurpelto-hankkeessa on toteutettu edellä mainittua lohkomisperiaatetta:
taloilla on käytössään vain tarvitsemansa tonttiala. Ulkoalueena toimii
ison pihan sijasta muun muassa jokaiseen taloon kuuluva kattoterassi.
Syväpuron mukaan palkitsevinta Suurpelto-hankkeessa on ollut toimivan
prosessin löytyminen:
- Nostaisin ykkössanaksi helppouden talon ostajalle. Hankkeeseen tulee
mukaan asiakas, joka valitsee ensin talon
muodon, ja pääsee lopulta rakentamaan ja toteuttamaan unelmansa
raamiemme sisällä.
Talojen sisällä asiakas saa toteuttaa oman visionsa ROCK-kivitalojen
yhteistyökumppanien avulla.
- Asiakkaan ei tarvitse tarttua kirveeseen ja vasaraan, vaan he
valitsevat haluamansa materiaalit tasokkaiden yhteistyökumppaniemme
valikoimasta. Tämä on ollut kustannustehokas toteutus, sillä
ylimääräisiä välikäsiä ei ole ollut missään kohdassa, Syväpuro sanoo.
Kärsivällisyyttä, maanomistaja, kärsivällisyyttä
Jokainen maanjalostushanke toteutetaan lohkomalla, määräosana,
määräalana, hallinnanjakosopimuksella tai perustamalla uusi
asunto-osakeyhtiö tai kiinteistöosakeyhtiö.
- Suomessa ei ole useaakaan henkilöä, jolla on laajaa kokemusta maan jalostamisesta yhteistyössä maanomistajan ja rakennuttajan kanssa. Jokainen hanke on omanlaisensa. Hankkeen laajuus ja sijainti vaikuttavat paljon siihen, millaisella konseptilla edetään, Syväpuro sanoo.
Syväpuro muistuttaa, että kaikessa kaupanteossa tulee olla
kärsivällinen.
- Jos myy lohkoina, maapaloja voi saada nopeammin ja korkeammalla
hinnalla myytyä. Koko maa-alan myymisessä täytyy kuitenkin olla
kärsivällinen, sillä kaikki tontit eivät välttämättä käy heti kaupaksi.
- Tämä ei mene niin sanotusti kerralla maaliin, mutta vielä epätodennäköisempää on, että saa kerralla myytyä tuhansia neliömetrejä maata, Syväpuro kiteyttää.
Maanomistaja voi kuitenkin vauhdittaa maansa myyntiä valitsemalla
luotettavan kumppanin, jonka kanssa kehittää maa-ala valmiiksi
pihapiiriksi tai asuinalueeksi.
Oli maanmuokkausta paljon tai vähän, maa-alan jalostus tiiviiksi tonteiksi ja haluttaviksi asuinrakennuksiksi on osoittautunut tuottoisaksi tavaksi myydä maata.
Seuraavan hankkeen ROCK-kivitalot käynnistää Marjaniemeen.
- Meillä on yli 20 vuoden kokemus maanjalostuksesta. Haemme jatkuvasti uusia kohteita ja kiinnostuneita maanomistajia kumppaneiksemme, Syväpuro sanoo.
LATAA TALOKIRJA 2016 Harkitsetko oman talon rakentamista tai maasi jalostusta uudisrakentamisella? Ilmainen Talokirja 2016 esittelee 20 kivitalomallia ROCK-kivitaloilta. Lataa se täyttämällä tietosi alle. |
Lue lisää
- Millainen on energiatehokas koti?
- Tutustu ROCK-kivitalojen toimitussisältöihin
- ROCK-talo on täyttä kiveä aina ulkoseinistä portaisiin
- Valmismallin pohjalta voit suunnitella oman unelmiesi kivitalon - katso galleria
- ROCK-kivitalojen yhteistyökumppanit ovat alansa parhaita osaajia ja tuotteenvalmistajia
Santtu Syväpuro
Toimitusjohtaja, ROCK-kivitalot
Meillä on yli 20 vuoden kokemus maan jalostamisesta ja kivitalorakentamisesta. Ota rohkeasti yhteyttä.